Oportunidade única de investimento em um prédio comercial com excelente retorno financeiro e segurança para seus investimentos! Este imóvel, localizado em uma área estratégica, oferece uma construção sólida de 814 m² em um terreno de 216 m², com uma distribuição ideal para quem busca rentabilidade. Características do Imóvel: Apartamentos: São 9 apartamentos no total, somando 450 m² de área construída, distribuídos em três tipologias: 3 Apartamentos de 55 m² cada 3 Apartamentos de 50 m² cada 3 Apartamentos de 45 m² cada Atualmente, 2 apartamentos estão desocupados, oferecendo potencial para aumento da receita. Lojas Comerciais: O prédio também conta com 4 lojas comerciais totalizando 208 m² de área útil: 1 Loja de 68,50 m² 1 Loja de 68,00 m² 1 Loja de 42,50 m² 1 Loja de 29,00 m² Todas as lojas estão atualmente alugadas, proporcionando uma renda mensal estável. Rendimento Atual: Aluguéis: 9 Aptos x R$ 1.400,00 = R$ 12.600,00 4 Lojas x R$ 3.300,00 = R$ 13.200,00 Localização Privilegiada: Situado em uma região com alta demanda por imóveis comerciais e residenciais, próximo a vias principais e com fácil acesso a transportes públicos.