Excelente oportunidade para quem busca um ponto comercial estratégico e funcional. Este salão comercial está localizado na movimentada rua do Estádio Antonio Soares de Oliveira, conhecido por sediar treinos e jogos do tradicional time Flamenguinho de Guarulhos. A região atrai grande fluxo de pedestres durante todo o dia, o que favorece a visibilidade e o potencial comercial do imóvel. Nas proximidades, encontram-se comércios consolidados como o supermercado Fonte Nova, contribuindo para o intenso movimento local. Com área construída de 196,50 m², o salão oferece um amplo vão livre de 166,40 m², ideal para adaptações de layout conforme a necessidade do negócio. O restante do espaço é bem distribuído em 4 banheiros, uma cozinha funcional e um quarto de apoio que pode ser utilizado como escritório, estoque ou área de descanso. O piso é em concreto polido com acabamento resinado, garantindo resistência, durabilidade e fácil manutenção. A fachada conta com uma porta de aço galvanizado branca, automatizada, que proporciona segurança e praticidade na abertura e fechamento do imóvel. O pé-direito de aproximadamente 6 metros oferece excelente volumetria, permitindo a instalação de estruturas como mezaninos ou equipamentos de grande porte. A iluminação natural é um diferencial, auxiliada por aberturas bem posicionadas, enquanto a luminária em LED reforça a eficiência e o conforto visual no ambiente interno, mesmo em horários noturnos. Trata-se de uma opção versátil e de alto padrão construtivo, pronta para receber diversos tipos de atividades comerciais, industriais leves ou serviços, com ótima visibilidade e fácil acesso em uma das áreas mais movimentadas de Guarulhos.