TERRENO/Área COM PRÉDIO COMERCIAL À VENDA – ÁGUA FRIA | ZONA NORTE – SÃO PAULO Oportunidade rara em localização estratégica e altamente valorizada. Terreno comercial com 1.688 m² de área total, contendo prédio construído com aproximadamente 400 m², disponível para venda na região da Água Fria, Zona Norte de São Paulo. O imóvel possui salão amplo, 4 salas, áreas administrativas, recepção, banheiros, copa, áreas técnicas, cofres e excelente infraestrutura, além de 35 vagas de estacionamento, diferencial raro na região. Destaques do Imóvel: Terreno amplo com grande potencial construtivo, Pé-direito elevado e ótima ventilação natural, Fachada imponente, ideal para forte identidade visual, Estrutura versátil, permitindo diversas adaptações, 35 vagas de estacionamento, ideal para alto fluxo Ideal para:Restaurantes, Clínicas e laboratórios, Escolas e instituições de ensino, Coworkings, Academias, Bancos e instituições financeiras, Redes de varejo ou serviços Localização Privilegiada: Próximo ao Metrô Jardim São Paulo (Linha Azul), Fácil acesso às Avenidas Nova Cantareira, Eng. Caetano Álvares e Tucuruvi Em frente à Polícia Militar, proporcionando segurança e visibilidade, Região com intenso fluxo de veículos e pedestres Informações Urbanísticas: Zoneamento: ZCOR-3 Excelente potencial para uso comercial e valorização futura Estuda permuta Visitas mediante agendamento